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VERMIETET – Im Herzen Neuhausens – Komplettes Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus

80636 München, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Elena Gum-Bauer, EP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5290
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neuhausen-Nymphenburg)
    80636 München
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    5
  • Wohnfläche ca.
    115,20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaution
    6.450,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.150,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    395,00 EUR
  • Warmmiete
    2.545,00 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte 4. Stockwerk (=Dachgeschoss) des sehr gepflegten, denkmalgeschützten Altbaus der Neurenaissance. Der moderne Glasaufzug geht bis zum Zwischengeschoss vom 2. ins 3. Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur gehen beide Schlafzimmer, das Bad, das Gäste-WC und die Küche ab. Der Wohnraum ist zur Küche hin offen gestaltet und kann ideal in Wohn- und Essbereich unterteilt werden. Die ca. 4,2 m² große Dachterrasse ist nach Osten ausgerichtet. Das weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche und einen Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Gäste-WC vorhanden.

Vor Einzug des neuen Mieters wurde die Holzverkleidung an der Terrasse erneuert. Die Wohnung ist frisch weiß gestrichen, der in der gesamten Wohnung verlegte Parkettboden wurde abgeschliffen und es wurden neue Sockelleisten angebracht.

Ausstattung

- frisch abgeschliffener Fischgrätparkettboden
- 4,2 m² Dachterrasse mit Ostausrichtung (zu ½ in der Wfl. berücksichtigt)
- weiß gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
- separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- weiße Vollholz-Kassettentüren
- moderner Glaslift bis ins Zwischengeschoss 2./3. OG
- Kellerabteil
- weiterer Abstellplatz für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner im Keller
- kleiner, abgeschlossener Innenhofbereich mit überdachtem Fahrradabstellplatz

Sonstige Informationen

Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst installiert werden, im Gegenzug erlässt der Vermieter dem Mieter die 1. Kaltmiete.

Lage

- zentrale Lage mitten in Neuhausen
- verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken in der direkten Umgebung
- Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium im fußläufigen Radius von 6 Minuten vorhanden
- 3 Gehminuten zur U-Bahn (Linie U1-U7-U8) und Bushaltestelle (Linie 153) "Maillingerstraße"
- unweit des Hirschgartens (7 Minuten mit dem Fahrrad) und des Nymphenburger Schlossparks (13 Fahrradminuten)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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