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VERKAUFT! Solides Mehrfamilienhaus zur sicheren Kapitalanlage in Neubiberg – Landkreis München

85579 Neubiberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Gum-Bauer, EP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5276
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    85579 Neubiberg
  • Wohnfläche ca.
    506,56 m²
  • Grund­stück ca.
    948 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    506,56 m²
  • Zimmer
    18
  • Wohneinheiten
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    71.640,60 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    82.263,00 EUR pro Jahr

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.05.2019
  • Gültig bis
    22.05.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    165,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen in diesem Angebot ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 mit insgesamt 6 solide vermieteten Wohneinheiten, 3 Garagen sowie 3 Außenstellplätzen auf einem ruhig gelegenen Grundstück.

Die vermieteten Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
WE 1 - links - Gartenwohnung - Wohnfläche ca. 82,87m² - 3-Zimmer;
WE 2 - rechts - Gartenwohnung - Wohnfläche ca. 83,08m² - 3-Zimmer;

Obergeschoss:
WE 3 - links - Etagenwohnung mit Loggia und Balkon - Wohnfläche ca. 84,68m² - 3-Zimmer;
WE 4 - rechts - Etagenwohnung mit Loggia und Balkon - Wohnfläche ca. 84,89m² - 3-Zimmer;

Dachgeschoss:
WE 5 - DG links - Dachgeschosswohnung mit Balkon - Wohnfläche ca. 79,17m² - 3-Zimmer;
WE 6 - DG rechts - Dachgeschosswohnung mit Balkon - Wohnfläche ca. 79,39m² - 3-Zimmer + Hobbyraum ca. 24,96m²;

= insgesamt ca. 506,56m² Wohnfläche.

Sämtliche Einheiten sind funktional und großzügig geschnitten. Neben den einladenden Dielen mit über 10m² stehen in allen Wohnungen sowohl ein Gäste-WC wie auch ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Des Weiteren ist jeder Wohnung ein absperrbarer, gemauerter Kellerraum sowie ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche zugeordnet.

Das Objekt ist voll vermietet - die derzeitige Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt 71.640,60€. Bei zwei jüngeren Mietverträgen existieren noch Staffelvereinbarungen bis 2022 bzw. 2026, die anderen Mieten können im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete an die zukünftigen Marktentwicklungen angepasst werden.

Bei der letzten Vermietung in 2018 hat sich wieder gezeigt, dass hochqualifizierte Klientel als Bewerber auf die Wohnungen anspricht. Die ruhige, grüne Lage in Verbindung mit der Nähe zu wirtschaftlich erfolgreichen Unternehmen garantiert Ihnen an diesem Standort eine nachhaltige Investmentmöglichkeit mit solider Rendite.

Ausstattung

+ Parkett- und Fliesenböden
+ Gaszentralheizung aus 2006
+ Holzfenster
+ Rollläden
+ Gemeinschaftliche Waschküche
+ 2 Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
+ 2 Etagenwohnungen mit Loggia und Balkon
+ 2 Dachgeschosswohnungen mit Balkon
+ 1 Hobbyraum
+ 6 gemauerte Mieterkeller mit Licht und Strom
+ 3 Außenstellplätze
+ 3 Einzelgaragen

Lage

Es lebt sich gut in Neubiberg: Der Lebensraum südöstlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Neubiberg ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes.

In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Neubiberg mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über den Autobahnring A99. Die S-Bahnstationen "Neubiberg" und "Ottobrunn", die Bushaltestellen "Am Brunneck" und "Neubiberg Gymnasium" sowie die U-Bahnstation "Neuperlach Süd" stellen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher. Des Weiteren wird aktuell eine Verlängerung der U-Bahnlinie 5 bis Ottobrunn diskutiert, welche auf Grund der wirtschaftlichen Entwicklung der letzten Jahre sowie der angekündigten Ansiedlung des bayerischen Luft- und Raumfahrtzentrums auf dem Ludwig-Bölkow-Campus sinnvoll erscheint.

Als Wissenschaftsstandort ist Neubiberg bereits seit den 80er Jahren im In- und Ausland bekannt. Grund dafür ist die Universität der Bundeswehr München mit ihren zahlreichen Lehr- und Forschungseinrichtungen, die ihren Sitz mitten in Neubiberg hat. Die Gemeinde verfügt des weiteren über eine Grundschule, eine staatliche Realschule, eine Montessori-Schule sowie ein Gymnasium, welches nur ca. 5 Gehminuten von dem angebotenem Mehrfamilienhaus entfernt liegt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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