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Neubau! Mehrfamilienhaus mit 2,66% Bruttoanfangsrendite in ruhiger Lage Waldtrudering

81827 München, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Gum-Bauer, EP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5314
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Trudering-Riem)
    81827 München
  • Wohnfläche ca.
    265,15 m²
  • Grund­stück ca.
    425 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    433 m²
  • Zimmer
    10
  • Wohneinheiten
    3
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,48% inkl. 16% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ab 01.01.2021 erhöht sich die Mehrwertsteuer wieder auf 19 % und somit beträgt die Provision sodann inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer 3,57 % vom notariellen Kaufpreis.
  • X-fache Miete
    37,50
  • Nettorendite
    2,66 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    60.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    2.250.000 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger Lage von Waldtrudering entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 3 ansprechenden Wohneinheiten. Flächeneffiziente Grundrisse sind hier durch zurück versetzen Geschosse gepaart mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Zudem bieten, nicht nur in Corona-Zeiten, 4 (Dach-)Terrassen mit insgesamt über 60m² wichtige Freiflächen, die Ihre Mieter sicher zu schätzen wissen.

Gebaut wird zum Festpreis inkl. aller Baunebenkosten, vom Abbruch des Altbestandes über die Erdarbeiten bis zum schlüsselfertigen Objekt, von einem Generalunternehmer aus dem Landkreis München mit langjähriger Erfahrung.

Die Genehmigung zur Errichtung des Mehrfamilienhauses wurde bereits erteilt und die Bauarbeiten können ca. 6 Wochen nach Vertragsunterzeichnung beginnen. Auf einer Grundfläche von rund 125m² entstehen dann rund 500m² Wohn-Nutzfläche (Alle Angaben Rohbaumaße).

Die genehmigte Planung sieht aktuell die Errichtung folgender Wohneinheiten vor:

* Wohnung 1 - 3- oder 4-Zimmer-Gartenwohnung als Maisonette Lösung im Erdgeschoss und Souterrain samt Sondernutzungsrecht an dem nach Süd-Osten ausgerichteten Garten

*Wohnung 2 - 2-Zimmer-Etagenwohnung mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich mit zwei Dachterrassen

*Wohnung 3 - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ebenfalls offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich plus Speicher

Ausstattung

Das Angebot umfasst das Grundstück inkl. Abbruch des Altbestandes und dem schlüsselfertig erstellten Neubau. Natürlich kann die Ausführung wie auch Ausstattung noch frei gewählt werden. Es ist eine sehr solide Grundausstattung im Festpreis enthalten, diese kann mit Ihren persönlichen Wünschen verfeinert werden.

Selbstverständlich kann das Haus auch als KfW-Effizienz Haus mit all den zusätzlichen staatlichen Förderungen errichtet werden. Sprechen Sie uns an, zusammen mit dem erfahrenen Generalunternehmer werden wir die passende Lösung für Sie finden!

Lage

Das Objekt liegt absolut ruhig in einer kleinen Straße ohne großen Durchgangsverkehr. Es handelt sich um eine gehobene Wohnlage in einem reinen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Bushaltestelle Florastraße ist nur zwei Minuten entfernt und verbindet Sie über die Bahnhöfe Trudering und Berg am Laim mit den S-Bahnlinien 2, 4 und 6 sowie der U-Bahnlinie 2. Mit dem Auto erreichen Sie über die Wasserburger Landstraße sowohl den Mittleren Ring wie auch die Ringautobahn A99 in wenigen Minuten.

Waldtrudering im Südosten von München ist ein reizvolles und beliebtes Wohngebiet innerhalb der Stadtgrenze. Der grüne Stadtteil ist von Frei- und Waldflächen umgeben, die zum Spazieren gehen, Joggen oder Rad fahren einladen. Gleichzeitig verfügt das gut situierte Stadtviertel über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung entlang der Wasserburger Landstraße.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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