Schöner Wohnen in Fürstenried, nur 5 Gehminuten von der U-Bahnstation entfernt

Beschreibung

Das angebotene Reihenhaus überzeugt durch seine überdurchschnittliche Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung mit 3 Schlafräumen, 2 Bädern und dem praktischen Hobbyraum im ausgebauten Untergeschoss. Bei der Kernsanierung in 2014 wurde nicht gespart und somit wird das Haus aktuellen Wohnansprüchen absolut gerecht.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich mit Duschbad und Garderobe, die offene Wohnküche mit anschließendem Wohn-/Essbereich und Zugang zum eingewachsenen Garten samt praktischem Gartenhaus. Die gepflegte Einbauküche ist in Ihrer Grundausstattung (Einbauschränke, Spülmöglichkeit, Wärmeschublade) mitvermietet, die Elektrogroßgeräte (Kühlschrank, Spülmaschine, etc.) können vom aktuellen Bewohner gegen Ablöse übernommen werden.

Der erste Stock verfügt über drei Zimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster. Die Zimmer auf der Südseite haben jeweils Zugang zum Balkon. Der Dachboden ist nicht ausgebaut aber gedämmt und bietet wie der Keller einiges an Abstellfläche. Neben dem Kellerraum bietet das Untergeschoss Ihnen einen wohnraumtypisch ausgebauten Hobbyraum sowie eine Abstellkammer und den großen Hauswirtschaftsraum mit Übergabestation der Fernwärme der Stadtwerke München, Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie eine mitvermietete Dampfdusche.

Zum Haus gehört eine abschließbare Einzelgarage in einem Garagenhof.

Die aktuellen Bewohner werden voraussichtlich Mitte Juni aus dem Haus ausziehen. Im Anschluss werden noch einige Schönheitsarbeiten durchgeführt (insbesondere Maler- und Unterhaltsarbeiten), so dass das Haus vermutlich zum 01. Juli im Topzustand übernommen werden kann.

Miete: 2.300€ kalt + 100€ Einzelgarage + 100€ Betriebskostenvorauszahlung

Ausstattung

- Parkett- und Fliesenböden
- Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Dampfdusche im Untergeschoss
- Einbauküche
- Küchengroßgeräte gegen Ablöse
- Fernwärmeanschluss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Rollläden bzw. Raffstores
- Südterrasse
- Südgarten
- Gartenhaus
- Einzelgarage

Sonstige Informationen

Die Betriebskostenkostenvorauszahlung in Höhe von 100€ pro Monat umfasst die Grundsteuer, Müllabfuhr (aktuell 80l Tonne bei 14-tägiger Leerung inkl. Bio- und Papiertonne), die Gebäudeversicherung, Winterdienst von November bis April für den Stichweg zum Haus und den Garagenhof sowie die Wartung der Entkalkungsanlage.

Die aktuellen Bewohner bezahlen darüber hinaus folgende Vorauszahlungen bei den Stadtwerken München:

Fernwärme: 269€
Strom: 158€
Frisch- und Abwasser: 24€

Diese können vom zukünftigen Mieter ebenfalls direkt mit den entsprechenden Versorgern abgerechnet werden.