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Schöner Wohnen in Fürstenried, nur 5 Gehminuten von der U-Bahnstation entfernt

81475 München, Reihenmittelhaus zur Miete

Kontaktdaten

Thomas Gum-Bauer, EP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5310
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln)
    81475 München
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    257 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1963
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    6.900,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.300,00 EUR pro Monat
  • Nebenkosten
    100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller
  • Offene Küche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.08.2020
  • Gültig bis
    26.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    78,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Reihenhaus überzeugt nicht nur durch seine überdurchschnittliche Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung mit 3 Schlafräumen, 2 Bädern und dem praktischen Hobbyraum im ausgebauten Untergeschoss, sondern insbesondere durch den sensationellen Pflegezustand. Bei der Kernsanierung in 2014 wurde nicht gespart und somit wird das Haus aktuellen Wohnansprüchen absolut gerecht.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich mit Duschbad und Garderobe, die offene Wohnküche mit anschließendem Wohn-/Essbereich und Zugang zum eingewachsenen Garten samt neuwertigem Gartenhaus. Die gepflegte Einbauküche ist in Ihrer Grundausstattung (Einbauschränke, Spülmöglichkeit, Wärmeschublade) mitvermietet, die Elektrogroßgeräte (Kühlschrank, Spülmaschine, etc.) können vom aktuellen Bewohner gegen Ablöse übernommen werden.

Der erste Stock verfügt über drei Zimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster. Die Zimmer auf der Südseite haben jeweils Zugang zum Balkon. Der Dachboden ist nicht ausgebaut aber gedämmt und bietet wie der Keller einiges an Abstellfläche. Neben dem Kellerraum bietet das Untergeschoss Ihnen einen wohnraumtypisch ausgebauten Hobbyraum sowie eine Abstellkammer und den großen Hauswirtschaftsraum mit Übergabestation der Fernwärme der Stadtwerke München, Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie eine mitvermietete Dampfdusche.

Zum Haus gehört eine abschließbare Einzelgarage in einem Garagenhof.

Ausstattung

-Parkett- und Fliesenböden
-Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss
-Alarmanlage
-Duschbad im Erdgeschoss
-Dampfdusche im Untergeschoss
-Einbauküche
-Küchengroßgeräte gegen Ablöse
-Fernwärmeanschluss
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-Rollläden bzw. Raffstores
-Markise gegen Ablöse
-Südterrasse
-Südgarten
-Gartenhaus
-Einzelgarage

Sonstige Informationen

Die Betriebskostenkostenvorauszahlung in Höhe von 100€ pro Monat umfasst die Grundsteuer, Müllabfuhr (aktuell 80l Tonne bei 14-tägiger Leerung inkl. Bio- und Papiertonne), die Gebäudeversicherung, Winterdienst von November bis April für den Stichweg zum Haus und den Garagenhof sowie die Wartung der Entkalkungsanlage.

Die Kosten bei den Stadtwerken München für Fernwärme, Strom, Frisch- und Abwasser lagen die letzten drei Jahre bei einem Zweipersonenhaushalt bei rund 150€ pro Monat. Diese können vom zukünftigen Mieter direkt mit den entsprechenden Versorgern abgerechnet werden.

Miete:

2.300€ kalt + 100€ Einzelgarage + 100€ Betriebskostenvorauszahlung

Lage

- 500 m zur U-Bahn-Haltestelle Fürstenried West (U3)
- Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
- Wenige Gehminuten zum Forstenrieder Park
- Städtische Kindertagesstätte, Grund-, Mittel- und Realschule sowie Gymnasium fußläufig weniger als 5 Minuten entfernt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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