Für Familie oder Kapital! Bezugsfreies Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und zusätzlichem Baurecht

Beschreibung

Im Jahr 1960 wurde auf dem ca. 942m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück ein Wohngebäude mit zwei 3-Zimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie der dritten Einheit im Dachgeschoss erstellt.

Alle drei Wohneinheiten sind heute schon bezugsfrei und können somit bei Bedarf umgehend selbst genutzt werden. Grundsätzlich bietet sich das Objekt sowohl als reine Kapitalanlage, aber gerade auch für die (anteilige) Selbstnutzung an.

Haus und Grundstück wurden laufend instandgehalten, so wurden beispielsweise bereits die Fenster ausgetauscht, ein Vollwärmeschutz angebracht und das Dach erneuert.

Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet im Geltungsbereich eines Bebauungsplans aus dem Jahr 1965. Nach telefonischer Auskunft des Bauamtes scheint ein zusätzliches Baurecht auf einer Grundfläche von ca. 40m² mit einer Höhenentwicklung von ebenfalls E+1+D (D - kein Vollgeschoss) möglich. Telefonische Angaben sind von Seiten des Bauamtes immer unverbindlich, Planungssicherheit erhalten Sie nur über einen entsprechenden Vorbescheid oder eine Baugenehmigung.

Ein ausführliches Expose mit Innenbildern und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Erdgeschoss:

3-Zimmerwohnung mit Wohnküche und direktem Gartenzugang, ca. 86 m² Wohnfläche, renovierungsbedürftig, bezugsfrei

Obergeschoss:

3-Zimmerwohnung mit offener Küche, ca. 81 m² Wohnfläche, 2012/2013 renoviert, bezugsfrei

Dachgeschoss:

Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Duschbad, Küche im Eingangsbereich

Kellergeschoss:

Gästezimmer, Duschbad, Waschraum, Heizungsraum, Kellerraum

Grundstück:

Garage mit elektirschem Tor und Gartenschuppen, Wintergarten, Gartenhütte, mehrere Außenstellplätze