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Für Ihre Familie oder Ihr Kapital! Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und zusätzlichem Potenzial

86956 Schongau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5379
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    86956 Schongau
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    213,77 m²
  • Grund­stück ca.
    942 m²
  • Nutzfläche ca.
    86,03 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57%
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    101,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Jahr 1960 wurde auf dem ca. 942m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück ein Wohngebäude mit zwei 3-Zimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie der dritten Einheit im Dachgeschoss erstellt.

Die Erdgeschoss- wie auch die Dachgeschosswohnung sind heute schon bezugsfrei und können somit bei Bedarf umgehend selbst genutzt werden. Grundsätzlich bietet sich das Objekt sowohl als reine Kapitalanlage, aber gerade auch für die (anteilige) Selbstnutzung an.

Haus und Grundstück wurden laufend instandgehalten, so wurden beispielsweise bereits die Fenster ausgetauscht, ein Vollwärmeschutz angebracht und das Dach erneuert.

Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet im Geltungsbereich eines Bebauungsplans aus dem Jahr 1965. Nach telefonischer Auskunft des Bauamtes scheint ein zusätzliches Baurecht auf einer Grundfläche von ca. 40m² mit einer Höhenentwicklung von ebenfalls E+1+D (D - kein Vollgeschoss) möglich. Telefonische Angaben sind von Seiten des Bauamtes immer unverbindlich, Planungssicherheit erhalten Sie nur über einen entsprechenden Vorbescheid oder eine Baugenehmigung.

Ein ausführliches Expose mit Innenbildern und Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Erdgeschoss:

3-Zimmerwohnung mit Wohnküche und direktem Gartenzugang, ca. 86 m² Wohnfläche, renovierungsbedürftig, bezugsfrei

Obergeschoss:

3-Zimmerwohnung mit offener Küche, ca. 81 m² Wohnfläche, 2012/2013 renoviert, aktuell noch vermietet, die Mieterin sucht eine barrierefreie Wohnung und möchte umziehen

Dachgeschoss:

Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Duschbad, Küche im Eingangsbereich

Kellergeschoss:

Gästezimmer, Duschbad, Waschraum, Heizungsraum, Kellerraum

Grundstück:

Garage mit elektirschem Tor und Gartenschuppen, Wintergarten, Gartenhütte, mehrere Ausstellplätze

Lage

Das Grundstück liegt sehr zentral und dennoch verhältnismäßig ruhig in Schongau. Die Pfaffenwinkel-Realschule und das Welfen-Gymnasium sind jeweils nur rund 500m entfernt, Banken, Ärzte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten vom Baumarkt bis zum Discounter befinden sich in der direkter Nachbarschaft oder rund um die Römerstraße oder im Forchet.

Die Stadt Schongau war im Mittelalter ein bedeutsamer Knotenpunkt und wichtiger Handelsplatz. Durch Handel und Wandel und den regen Fleiß seiner Bürger erlebte Schongau eine Blütezeit.

Der touristische Ausbau von Schongau ist aktuell einer der Hauptpunkte städtischer Planung.
Ob für Familien mit Kindern oder für die ältere Generation, hier ist für jeden etwas geboten. Das 4 Fahrradminuten entfernte Erlebnisbad „Plantsch“ bietet feucht-fröhliche Attraktionen. Ein echtes Paradies für Kinder ist der liebevoll gestaltete Märchenwald.

Begeisterte Radlfans können auf den markierten Radwegen durch die sanfte Hügellandschaft des Pfaffenwinkels Natur pur genießen. Ebenso führen markierte Wanderwege wie der Lech-Höhenweg oder der König-Ludwig-Weg durch die Region rund um Schongau.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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