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EP-IMMOBILIEN

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in familienfreundlicher Lage Weßling

82234 Weßling, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5386
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82234 Weßling
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Nutzfläche ca.
    42 m²
  • Grund­stück ca.
    700 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Käufer­provision
    1,785%
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,785% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    1.050.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    183,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Wollen auch Sie noch in 2022 ein neues Projekt in Angriff nehmen? Dann sind Sie hier genau richtig, sich ein neues Domizil, individuell und nach Ihren Vorstellungen herzurichten. Es bietet sich Ihnen hier ein Objekt in familienfreundlicher und seenaher Lage, welches auch einen zusätzlich An- bzw. Ausbaupotenzial mitbringt.

Ihr neues Domizil verfügt aktuell ohne Anrechnung der Terrasse über ca. 120m² Wohnfläche, wurde zuletzt 2020 bewohnt und wartet darauf, dank Ihrer Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden.

Von Eigentümerseite wurde ein lokaler Architekt mit einer Bauvoranfrage beauftragt um die Größen einer mögliche Neubebauung oder Erweiterung zu prüfen. Für die Varianten Einfamilien- und Doppelhaus mit einer Bruttogrundfläche von bis zu ca. 525m² mit einer Höhenentwicklung von KG + EG + OG wurde am 06.12.2022 der Vorbescheid vom Landratsamt Starnberg ausgestellt.

Details besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen, auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Expose mit dem Vorbescheid zu.

Lage

10 Minuten zum S-Bahnhof, 6 Minuten zum Supermarkt, 5 Minuten zum See und 4 Minuten zur Schule - und das zu Fuß. Beste Infrastruktur in einer ruhigen Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr.

Ungefähr 25 km südwestlich der Landeshauptstadt München liegt die Gemeinde Weßling im Landkreis Starnberg. Der Weßlinger See ist der kleinste See im Fünfseenland, welches mit seinen unzähligen Freizeitangeboten für jeden etwas zu bieten hat.

Neben den Freizeitangeboten bietet die Region aber auch beste wirtschaftliche Voraussetzungen und sichert durch einige namhafte Firmen im näheren Umfeld des Grundstücks auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.

Über die rund 3,5 Kilometer entfernte Abfahrt Oberpfaffenhofen der Autobahn A 96 ist Weßling bequem zu erreichen. Die direkte S-Bahn Anbindung von Weßling macht drei weitere Seen - Pilsen, Wörth- und Ammersee - wie auch die Landeshauptstadt München schnell und unkompliziert erreichbar. Auch an den Münchner Flughafen "Franz-Joseph-Strauß" ist man mit derselben S-Bahn-Linie direkt angebunden.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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