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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial

82152 Krailling, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Gum-Bauer, EP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5330
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82152 Krailling
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stück ca.
    900 m²
  • Nutzfläche ca.
    123 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% des Kaufpreises
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    2.200.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.05.2021
  • Gültig bis
    06.05.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    267,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um ein Fertighaus mit ca. 130m² Wohnfläche aus dem Jahr 1970. Das Haus wurde bis Ende 2019 durchgehend bewohnt, befindet sich aber, bis auf die in 2018 erneuerte Heizung größtenteils im Zustand des Baujahres. Der rechtskräftige Bebauungsplan erlaubt eine wesentlich größere Bebauung des Grundstücks - für einen Um-, An- und Neubau bietet sich also weiteres Potenzial.

Der Zuschnitt und die Ausrichtung des Grundstücks sind dabei optimal. Eine nahezu rechteckige Grundfläche mit dem Baukörper im Norden und dem entsprechenden Garten nach Süden.

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Expose mit weiteren Bildern und Informationen zum Baurecht.

Lage

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus. Das reine Wohngebiet ist absolut ruhig und geht im Norden und Osten in die Wälder rund um das Augustiner Kloster Maria Eich über.

Die Gemeinde Krailling im Landkreis Starnberg grenzt im Norden an Planegg im Landkreis München und liegt damit in einer bevorzugten Lage zwischen der Großstadt und dem bayerischen Alpenvorland. Bei gutem Wetter kann man von Krailling aus die Alpenkette sehen. Dazwischen liegt das bayerische Alpenvorland, dessen herausragende Freizeitqualitäten höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur Gemeindebibliothek sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken sind direkt am Ort oder in den angrenzenden Nachbargemeinden zu finden. Verschiedene Restaurants und Biergärten sind vom Objekt aus fußläufig erreichbar. Krailling bietet eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Kitas und Kinderhorte - weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Planegg und Gauting.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich neben dem Alpenvorland selbstverständlich Spaziergänge oder Radltouren entlang der Würm an oder Sie wählen den kurzen Weg in den Forst Kasten oder nach Maria Eich. Für kleinere Kinder befindet sich 5 Gehminuten entfernt ein großer Spielplatz und für die Größeren ist auf dem gleichen Gelände ein Bolzplatz und ein Beachvolleyplatz vorhanden.

Die Gemeinde ist an alle in der Region wichtigen Autobahnen angebunden. Sie hat Anschluss an die Autobahnen München-Garmisch (A 95, Ausfahrt Fürstenried), München-Lindau (A 96 Ausfahrt Germering) und München-Stuttgart (A8). Der Flughafen ist von Krailling aus über den Autobahnring Nord in 45 Minuten zu erreichen. Die S-Bahnstation Planegg ist zu Fuß in gut 10 Minuten erreichbar, von dort aus sind Sie in 23 Minuten am Hauptbahnhof bzw. in entgegengesetzter Richtung in 14 Minuten am Starnberger See.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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