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Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Ortsrandlage

82152 Krailling, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Gum-Bauer, EP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5316
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82152 Krailling
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Grund­stück ca.
    426 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,48% inkl. 16% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    1.400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.10.2020
  • Gültig bis
    12.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    204,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wollen Sie noch in 2020 ein neues Immobilienprojekt in Angriff nehmen? Dann sind Sie hier genau richtig, sich ein neues Domizil individuell und nach Ihren Vorstellungen herzurichten. Ihnen bietet sich eine ideale Basis, Highlights sind neben der tollen Lage sicherlich die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ihr neues Heim wurde 1968 auf einem ca. 426m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück in Massivbauweise erstellt und verfügt über rund 167 m² Wohnfläche und zusätzlich über 80m² Nutz-/Lagerfläche im Untergeschoss.

Das Homeoffice ist in aller Munde. Hier schließt sich kombiniertes Arbeiten und Wohnen nicht mehr aus. Das Haus bietet im Erdgeschoss ein über 17 m² großes Büro, welches dem bisherigen Eigentümer mehrere Jahrzehnte als Sitz seines Handwerksbetriebs diente. Sollten auch Sie hier Kundschaft empfangen, so passiert dies separiert von Ihrem Privatbereich. Einer gesunden Work-/Life-Balance steht damit nichts mehr im Wege.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das über 30m² große Wohnzimmer mit vorgelagerter Südterrasse, sowie die Küche mit Essraum, ein Gäste-WC und die Garderobe. Im Obergeschoss finden Sie drei gut dimensionierte Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon, zudem ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und Toilette. Das Dach ist mit einer Zwischensparren Wärmedämmung isoliert, der darunter liegende Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus inkl. Büro und Garage sind voll unterkellert, sogar mehr als das. Neben dem klassischen Heizungsraum, dem Tankraum und einem Vorratsraum befindet sich hier ein über 30m² großer, gut belichteter Hobbyraum sowie ein fast 70m² großer Lagerraum. Hier findet auch größeres Sportequipment oder andere Gegenstände Platz. Der Durchgang vom Lager zum Haus bietet einen Wasch- und Trockenraum, der mit Dusche und Waschbecken ausgestattet ist. An regnerischen Tagen eine ideale Schmutzschleuse, wenn Sie mit dem Hund oder vom Joggen kommen – der separate Eingang hinter dem Haus macht es möglich.

Das Haus wurde bis vor Kurzem bewohnt, wird bis Mitte November geräumt und wartet darauf, dank Ihrer Ideen und Renovierungsarbeiten mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Ausstattung

Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht aber im Großen und Ganzen dem Baujahr des Hauses:

* Fliesen und Teppichboden
* Holzfenster mit Rollläden
* Wannenbad
* Dusche im Waschkeller
* Gäste-WC
* Hobbyraum
* Großer Lagerraum
* Terrasse
* Zwei Balkone
* Dach gedämmt
* Nord-, Ost- und Westfassade gedämmt

Die vorhandene Garage ist verhältnismäßig schmal. Wir bieten Ihnen die Option einen zusätzlichen Tiefgarageneinzelstellplatz in der gleichen Straße mit zu erwerben.

Lage

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus. Von der Haustür sind es keine 100 Meter zu den Grünanlagen, die in den Forst Kasten übergehen. In der anderen Richtung erreichen Sie fußläufig in unter 10 Minuten einen Supermarkt, einen Discounter und zwei Bäcker. Das allgemeine Wohngebiet ist dabei absolut ruhig, die Straße ist auf der Höhe des Hauses eine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Die Gemeinde Krailling im Landkreis Starnberg grenzt im Norden an Planegg im Landkreis München und liegt damit in einer bevorzugten Lage zwischen der Großstadt und dem bayerischen Alpenvorland. Bei gutem Wetter kann man von Krailling aus die Alpenkette sehen. Dazwischen liegt das bayerische Alpenvorland, dessen herausragende Freizeitqualitäten höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bis hin zur Gemeindebibliothek sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken sind direkt am Ort oder in den angrenzenden Nachbargemeinden zu finden. Verschiedene Restaurants und Biergärten sind vom Objekt aus fußläufig erreichbar. Krailling bietet eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Kitas und Kinderhorte - weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Planegg und Gauting.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich neben dem Alpenvorland selbstverständlich Spaziergänge oder Radltouren entlang der Würm an oder Sie wählen den kurzen Weg in den Forst Kasten. Für kleinere Kinder befindet in direkter Nähe ein großer Waldspielplatz und für die größeren ist auf dem gleichen Gelände ein Bolzplatz vorhanden. Im Winter bietet der nahe gelegene Schlittenberg Spaß für die ganze Familie.

Die Gemeinde ist an alle in der Region wichtigen Autobahnen angebunden. Sie hat Anschluss an die Autobahnen München-Garmisch (A 95, Ausfahrt Fürstenried), München-Lindau (A 96 Ausfahrt Germering) und München-Stuttgart (A8). Der Flughafen ist von Krailling aus über den Autobahnring Nord in 45 Minuten zu erreichen. Die S-Bahnstation Stockdorf ist mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten erreichbar, von dort aus sind Sie in unter einer halben Stunde am Hauptbahnhof bzw. in entgegengesetzter Richtung in 10 Minuten am Starnberger See.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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