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Familienfreundliche Doppelhaushälfte auf sonnigem Grund mit zusätzlichem Ausbaupotenzial in Wörthsee

82237 Wörthsee, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5389
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82237 Wörthsee
  • Wohnfläche ca.
    117,11 m²
  • Grund­stück ca.
    304 m²
  • Nutzfläche ca.
    208,95 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Käufer­provision
    2,38%
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    115,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Viele träumen davon: Das Haus auf eigenem Grundstück in beschaulicher Ortsrandlage mit genügend Platz für Kinder, Hobby und Beruf. Mit diesem Kaufangebot wird der Traum für Sie am Wörthsee im wunderbaren 5-Seen Land wahr.

Im baujahrestypischen Stil wurde die Doppelhaushälfte 1973 in Ziegelbauweise auf einem 304m² großen, real geteilten Grundstück mit Südausrichtung fertig gestellt. Sie präsentiert sich nach fortlaufenden Renovierungsarbeiten heute im gepflegten Zustand. Über die letzten Jahre wurden beispielsweise die Fenster durch hochwertige und langlebige Holz-Alu Fenster ersetzt, die Ölheizung erneuert und in dem Zuge auch der Kamin saniert. Eventuelle Kosten um das Haus modernsten wohnlichen wie auch energetischen Ansprüchen gerecht werden zu lassen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Besonders hervorzuheben sind die zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten. So dient das Dachgeschoss mit ca. 60m² Grundfläche aktuell nur als Speicher und ein im Jahr 1997 vom Bauausschuss der Gemeinde Wörthsee positiv beschiedener Wintergarten, anschließend an das Wohnzimmer, wurde bis dato ebenfalls nicht realisiert.

Der jetzige Grundriss entspricht dabei der klassischen Aufteilung eines Familienhauses. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-Toilette, die Küche samt Einbauküche sowie der ca. 27m² große Wohnbereich mit vorgelagerter Südterrasse. Das Obergeschoss verfügt über drei Räume, der größte davon mit Zugang zum ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon. Vom Flur aus gelangt man über eine Dachbodentreppe in den aktuell noch unausgebauten Speicher. Im Souterrain befinden sich ein ca. 27m² großer, beheizter Hobbyraum, die 2008 erneuerte Ölheizung mit anschließendem Tank und eine Waschküche mit Waschbecken.

Ein pflegeleicht angelegter Garten mit blickdichter Thujen Hecke und Südterrasse, eine einfache Gartenhütte sowie die Einzelgarage samt davor liegendem Stellplatz komplettieren dieses reizvolle Objekt.

Das Haus war bis Anfang August vermietet, ist jetzt innen frisch weiß gestrichen und kann somit umgehen nach Kaufpreiszahlung bezogen werden.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Haus in einem 360 Grad Rundgang vorab zu besichtigen. Den Link zum Rundgang wie auch das Exposé mit weiteren Bildern schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Ausstattung

* Parkett, Laminat und Fliesenböden
* Einbauküche
* Bad mit Wanne und Fenster
* Gäste WC
* Erneuerte Eingangstür 2000
* Ölheizung 2008
* Fenster Holz-Alu 2011
* Rollläden 2011
* Neuer Stromhausanschluss 2011
* 18m² Südterrasse
* Abschließbare Einzelgarage
* Thujen Hecke
* Eigenes Flurstück (real geteilt)

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in familienfreundlicher Lage von Wörthsee im Ortsteil Waldbrunn. Die eigenständige Gemeinde am nordöstlichen Ufer des gleichnamigen Sees ist Teil des Landkreises Starnberg und bietet ihren rund 5.000 Einwohnern eine familienfreundliche Infrastruktur mit intaktem Sozialleben.

Die Gemeinde verfügt über eine vom Haus ca. 5 Fahrradminuten entfernte Grundschule, darüber hinaus verschiedene Kindergärten und eine Kinderkrippe.

Die Anbindung mit dem Auto ist optimal, so sind Sie in unter 5 Minuten auf der A96 und somit schnell in München, Starnberg oder auch am Flughafen. Über die S-Bahnstation im Ortsteil Steinebach ist die Gemeinde auch an den Münchner Verkehrsverbund angeschlossen. Die Bushaltestelle Etterschlag Süd ist nur ca. 200m entfernt und verbindet Sie über die Linie 921 in 6 Minuten mit der S-Bahnstation Steinebach, in 7 Minuten mit der S-Bahnstation Weßling oder in ca. 25 Minuten mit dem S-Bahn-Halt Herrsching.

Die Nahversorgung ist über einen ca. 5 Gehminuten entfernten Edeka Markt gesichert. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Zahl in Wörthsee wie auch den angrenzenden Nachbargemeinden vorhanden.

Über den Freizeitwert in einer der beliebtesten Regionen Deutschlands gibt es keine Zweifel. Vor den Toren Münchens, im Voralpenland gelegen, findet man hier ein einmaliges Angebot von Golf über Wandern, Radeln, Tennis, Reiten und Skifahren bis hin zum Segeln. Der Golfclub Wörthsee liegt dabei genauso vor der Haustür wie auch der SC Wörthsee.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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