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Das perfekte Haus für Ihre Familie in traumhafter Lage in Schliersee Neuhaus

83727 Schliersee, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5355
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    83727 Schliersee
  • Wohnfläche ca.
    201,77 m²
  • Grund­stück ca.
    702 m²
  • Gesamtfläche ca.
    334,48 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1982
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    1.185.000 EUR
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    131,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese familienfreundliche Doppelhaushälfte im Ortsteil Neuhaus des Marktes Schliersee zum Kauf anbieten zu können. Sie leben hier in unmittelbarer Seenähe, haben Sommer wie Winter alle Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür und das alles kombiniert mit einer ruhigen Nachbarschaft. Kurz um, mit dieser Immobilie finden Sie ein Maß an Lebensqualität von der Viele träumen.

Das großzügige Haus befindet sich auf einem nahezu rechteckig geschnittenen Hanggrundstück, welches nach Süden hin leicht ansteigt und so gerade Kindern von der Naturrutsche bis zum Rodeln auf dem eigenen Grundstück viel zu bieten hat. Auf dem Südplateau bietet es zudem einen zeitlich verlängerten Sonnenplatz, wenn die nahen Berggipfel die Nachbarschaft schon in Schatten legen.

Familiengerechter - gerade in Zeiten des Homeoffice - kann ein Grundriss aus unserer Sicht nicht sein:

Im Souterrain verfügt das Haus über einen beheizten Hobbyraum mit rund 30m². Daneben bieten die Werkstatt mit vorgelagertem Lager sowie der Waschraum und der Heizungsraum genügend Abstellfläche.

Im Erdgeschoss bildet der über 40m² große Wohn-/Essbereich mit Kachelofen den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche mit angeschlossener Speis, ein Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer sowie das Gäste-WC und die beiden Terrassen nach Südosten und Nordwesten komplettieren das Angebot.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein Duschbad. Das Wannenbad ist als En-Suite Lösung mit eigener Ankleide dem südlichen Zimmer, also idealerweise dem Elternschlafzimmer angeschlossen. Von diesem Raum haben Sie auch Zutritt auf den über 20m² großen, überdachten Balkon. Das Zimmer im Nordwesten hat ebenfalls einen Balkon vorgelagert, wobei grundsätzlich alle Räume gut belichtet sind.

Unter dem Dach bieten zwei weitere Zimmer genügend Platz für Schlafzimmer, Hobby oder Arbeit.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eventuelle Kosten um das Haus höchsten wohnlichen wie auch energetischen Ansprüchen gerecht werden zu lassen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Auf Grund der baurechtlichen Situation in der Planungszeit befindet sich das Haus aktuell in WEG-Teilung mit der Nachbarhaushälfte, baurechtlich spricht aber heute nichts mehr gegen eine Realteilung.

Ihnen bietet sich hier eine ideale Basis, Highlights sind neben der tollen Lage sicherlich die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie Ihrem gestalterischen Geschick freien Lauf. In diesem Haus ist das Wohlfühlklima garantiert!

Ausstattung

* Parkett- und Fliesenböden
* Kachelofen
* Bis zu 7 Schlafzimmer
* Über 200m² Wohnfläche plus Souterrain
* Wannenbad mit Fenster
* Duschbad mit Fenster
* Gäste-WC
* 2 Terrassen
* 2 Balkone
* Hobbyraum
* Ölzentralheizung
* Einzelgarage

Das Haus ist aktuell vermietet. Sie können das Haus in einem 360 Grad Rundgang vorab erleben und selbstverständlich ist im Anschluss auch ein persönlicher Besichtigungstermin möglich.

Lage

Leben wo andere Urlaub machen! Die viel zu oft verwendete Phrase trifft hier voll und ganz zu.

Der Schliersee, rund 50 Kilometer südöstlich von München ist auch aufgrund der vielen Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele beliebt. Die fast 7.000 Einwohner des Marktes im Landkreis Miesbach genießen die Vorteile der Tourismusregion Tegernsee-Schliersee das ganze Jahr über.

Die Doppelhaushälfte liegt ideal im Ortsteil Neuhaus. Die Grund- und Mittelschule Schliersee ist ebenso wie der St. Josef Kindergarten und auch die Kinderkrippe „Die Dachse“ keine 5 Gehminuten entfernt und das ohne, dass eine große Straße überquert werden muss. Für die größeren sind die Realschule in Miesbach und die Gymnasien in Miesbach und Tegernsee gut mit dem Bus bzw. der Regionalbahn erreichbar.

Der Bahnhof Fischhausen-Neuhaus ist gute 10 Gehminuten entfernt und bietet einen komfortablen Anschluss nach München und Bayrischzell.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken sind direkt am Ort oder in den angrenzenden Nachbargemeinden zu finden.

Alles in allem also eine Toplage für Familien und Freizeitbegeisterte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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