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Baugenehmigung erteilt! Bauplatz für ein Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in Waldtrudering

81827 München, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Gum-Bauer, EP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5312
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    (Trudering-Riem)
    81827 München
  • Grund­stück ca.
    425 m²
  • Grundstücksfront
    11,38 m²
  • Grundflächenzahl
    0.38
  • Geschoss­flä­chen­zahl
    0.7
  • Brutto-­Geschoss­fläch­en­zahl
    572.19
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% des Kaufpreises Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,48% inkl. 16% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der angebotene Bauplatz ist aktuell noch mit einer Doppelhaushälfte aus den 60er Jahren bebaut, welche bereits heute bezugsfrei ist und demnach zeitnah abgebrochen werden kann. Die entsprechende Abbruchgenehmigung samt Fällgenehmigung für die alte Scheinzypresse im hinteren Grundstücksteil liegt vor.

Die Genehmigung zur Errichtung des Mehrfamilienhauses mit einer Höhenentwicklung von KG+EG+OG+DG wurde mit Schreiben vom 25. August 2020 erteilt. Auf einer Grundfläche von rund 125m² entstehen so rund 500m² Wohn-Nutzfläche (Alle Angaben Rohbaumaße). Natürlich kann der Baukörper auch als klassische Doppelhaushälfte oder als Zweifamilienhaus umgestaltet werden, die genehmigte Planung sieht aktuell die Errichtung von folgenden Wohneinheiten vor:

* Wohnung 1 - 4,5-Zimmer-Gartenwohnung als Maisonette Lösung im Erdgeschoss und Souterrain samt Sondernutzungsrecht an dem nach Süd-Ost ausgerichteten Garten

*Wohnung 2 - 2-Zimmer-Etagenwohnung mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich mit zwei Dachterrassen

*Wohnung 3 - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ebenfalls offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich plus Speicher

Gern lassen wir Ihnen die genehmigte Planung auf Anfrage zukommen.

Lage

Das Grundstück liegt absolut ruhig in einer kleinen Straße ohne großen Durchgangsverkehr. Es handelt sich um eine gehobene Wohnlage in einem reinen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Bushaltestelle Florastraße ist nur zwei Minuten entfernt und verbindet Sie über die Bahnhöfe Trudering und Berg am Laim mit den S-Bahnlinien 2, 4 und 6 sowie der U-Bahnlinie 2. Mit dem Auto erreichen Sie über die Wasserburger Landstraße sowohl den Mittleren Ring wie auch die Ringautobahn A99 in wenigen Minuten.

Waldtrudering im Südosten von München ist ein reizvolles und beliebtes Wohngebiet innerhalb der Stadtgrenze. Der grüne Stadtteil ist von Frei- und Waldflächen umgeben, die zum Spazieren gehen, Joggen oder Rad fahren einladen. Gleichzeitig verfügt das gut situierte Stadtviertel über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung entlang der Wasserburger Landstraße.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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